아파트 청약 당첨 확률 높이는 특별공급, 일반공급 방법 정리

청약은 '로또 당첨'이라고 할 만큼 경쟁이 치열 하지만 전략적으로 준비하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 청약 당첨을 위한 특별공급, 일반공급, 가점제, 추첨제 등 청약 전략을 알아보겠습니다.

 

 

▣ 청약은 왜 중요한가?

주택 청약은 새 아파트를 분양받기 위한 절차입니다. 특히 서울이나 수도권의 인기 단지는 수억 원의 프리미엄이 붙기도 하기 때문에 청약은 집 없는 서민들이 내 집 마련을 위한 최고의 기회라고 할 수 있습니다.

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▣ 주택청약, 기본 개념부터 이해하기

1. 특별공급 vs 일반공급 차이점 청약 신청에는 크게 두 가지 종류가 있습니다.

1-1. 특별공급

• 정책적으로 배려가 필요한 사람들을 위한 제도.

• 신혼부부, 다자녀 가구, 청년, 노부모 부양자 등이 주요 대상.

• 1세대 당 평생 1번만 당첨.

• 경쟁률이 상대적으로 낮기 때문에 우선적으로 확인.

1-2. 일반공급

• 특별공급 제외, 모든 사람이 신청할 수 있는 공급 물량.

• 가점제와 추첨제로 나뉘며, 무주택자에게 유리.

 

 

2. 청약 유형 4가지 정리

유형	공급방식
국민주택 + 특별공급	정책 배려 대상
국민주택 + 일반공급	납입 횟수와 금액 기준
민영주택 + 특별공급	정책 배려 대상
민영주택 + 일반공급	가점제와 추첨제

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▣ 당첨 확률을 높이는 전략 1 : 특별공급부터 노리자!

특별공급은 경쟁이 상대적으로 덜하기 때문에 자신의 조건을 먼저 확인해보는 것이 중요합니다.

 

특별공급 신청 조건

• 신생아 : 공고일 기준 2년 이내 출산·임신·입양한 가구

• 청년 : 19~39세 미혼이며 주택 소유 이력이 없는 사람

• 신혼부부 : 혼인 기간 7년 이내인 부부

• 생애최초 주택구입 : 세대원 모두 과거 주택 소유 이력 없음

• 다자녀 가구 : 미성년 자녀 2명 이상

• 노부모 부양 : 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양 중인 경우

 

TIP : 특별공급과 일반공급은 같은 단지에 한해 동시에 신청 가능합니다. 당첨 확률을 두 배로 높여보세요!

 

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▣ 당첨 확률을 높이는 전략 2 : 일반공급 이해하기

1. 일반공급 : 국민주택 vs 민영주택 국민주택은 국가나 지자체에서 건설하는 주택으로 면적이 85㎡ 이하입니다. 민영주택은 민간 건설사가 공급하는 아파트로 조건이 좀 더 자유롭습니다.

 

유형	선정기준
국민주택	- 납입 횟수 순 (40㎡ 이하) - 저축 금액 순 (40㎡ 초과)
민영주택	- 가점제 (점수가 높은 사람 순서) - 추첨제 (무작위 선정)

 

2. 가점제 vs 추첨제 차이점

♣ 가점제

• 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 점수를 합산해 높은 순서대로 당첨자를 선정.

• 가점이 높을수록 유리.

 

♣ 추첨제

• 무주택자와 1주택자만 신청 가능하며 무작위로 선정.

• 1주택자는 당첨 후 기존 주택을 처분.

 

<가점제 점수 산정 기준표>

무주택 기간 가점 상한: 32		부양가족 수 가점 상한: 35		청약 통장 가입 기간 가점 상한: 17
1년 미만	2	0명 (1인 가구)	5	6월 미만	1
1년 이상 - 2년 미만	4	1명 (2인 가구)	10	6월 이상 - 1년 미만	2
2년 이상 - 3년 미만	6	2명 (3인 가구)	15	1년 이상 - 2년 미만	4
3년 이상 - 4년 미만	8	3명 (4인 가구)	20	2년 이상 - 3년 미만	6
4년 이상 - 5년 미만	10	4명 (5인 가구)	25	3년 이상 - 4년 미만	8
5년 이상 - 6년 미만	12	5명 (6인 가구)	30	4년 이상 - 5년 미만	10
6년 이상 - 7년 미만	14	6명 이상 (7인 가구 이상)	35	5년 이상 - 6년 미만	12
7년 이상 - 8년 미만	16			6년 이상 - 7년 미만	14
8년 이상 - 9년 미만	18			7년 이상 - 8년 미만	16
9년 이상 - 10년 미만	20			8년 이상 - 9년 미만	17
10년 이상 - 11년 미만	22
11년 이상 - 12년 미만	24
12년 이상 - 13년 미만	26
13년 이상 - 14년 미만	28
14년 이상 - 15년 미만	30
15년 이상	32

합계: 84점

 

TIP : 같은 세대원이더라도 부부는 각각 중복 신청할 수 있어 당첨 확률을 높이는데 중요합니다.

 

 

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▣ 마지막 기회 : '줍줍'을 노려라!

'줍줍'이란 당첨자의 계약 취소나 미달로 나온 물량을 말해요. 청약통장이 없어도 19세 이상 무주택자라면 누구나 신청할 수 있습니다.

 

'줍줍' 신청 조건	19세 이상 무주택세대원 (지역 거주자 우선)
선발 방식	100% 추첨제 (경쟁률 매우 높음)

 

TIP : ‘줍줍’은 경쟁이 치열하지만 기회는 누구에게나 열려 있으니 공고를 잘 확인하시기 바랍니다.

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▣ 청약 신청 시 주의사항

1. 자격 확인 필수 : 잘못된 정보를 입력하거나 자격이 안 되면 최대 10년간 청약 제한이 걸릴 수 있습니다.

2. 계약금 준비 : 당첨 후 계약금을 내지 못하면 청약통장도 초기화됩니다.

3. 재당첨 제한: 최근 2년 이내 가점제로 당첨된 사람은 재신청이 불가합니다.

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▣ 결론적으로 청약은 전략이 중요합니다!

1. 특별공급 자격부터 확인하기

2. 가점제와 추첨제 전략 세우기

3. ‘줍줍’ 기회 놓치지 않기

 

☞ 더 많은 청약 정보는 [한국부동산원] ‘청약홈 홈페이지’에서 확인.

 

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